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住展雜誌昨（16）日最新公布的調查，即將登場的房市「329檔期」，由於不少建商仍希望「減量保價」，毋需再推出新案，因此今年「329檔期」北台灣都會區的新推案量萎縮22％至6年新低量，僅約1,600億元。



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住展最新調查指出，「329檔期」今年的新案量將比去（2016）年實際推案量減約482億元，年減幅約22.6％，創下2012年來的6年來新低量。住展雜誌企研室經理何世昌分析，「329檔期」推案量能減少的主因，一是去年同期推案爆量，基期較高；二來是建商多把重心放在銷售餘屋，因此再推出新案的意願，相對較低。但因為推案量萎縮，房市供給量不致於失控，長線有助於促進供需平?，倒也不失為「減量保價」的策略。不過，知名大型上市建商包括國泰、華固、潤泰、遠雄、新潤等，仍加大推案力道。

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何世昌表示，今年「329檔期」還有一個特色，即豪宅陸續出籠，價格不走讓利風。例如微風廣場停車場都更案「潤泰敦峰」、敦北都更案「華固名鑄」、陽明山「草山清境」，以及中和「久泰皇品」。第二個特色是，上市櫃大型建商積極推案。住展調查顯示，國泰、華固、潤泰、遠雄、新潤等，都轉趨於積極。第三個特色，是「329檔期」這一波新案，建商在開價策略上，出現「創新高價 VS.讓利新低價」的詭異M化現象。預期這次「329檔期」到底誰能勝出，其結果勢必會牽動到建商在「520檔期」的布局。總體看來，今年「329檔」，以新北市推案量最大、約843億元，台北市次之、約431億元。何世昌表示，今年329檔不少大戶豪宅案持續釋出，例如松山區「潤泰敦峰」和「華固名鑄」，陽明山「草山清境」，及中和「久泰皇品」。在上市建商方面，其中以遠雄在北台灣推出「遠雄國匯」(總銷75.5億元)等3個新案最多，全台將有5個新案；其次是新潤，將推出2個。若以案量計，北台灣為潤泰居冠，「潤泰敦峰」案量就達150億元。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');







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新聞來源: 魔方網

過去Apple的商業模式主要多依靠銷售高價硬體產品來獲取利潤，如今隨著大園專業語言學校推薦App Store

收入的快速增長，Apple的收入結構將有所改變。

Apple表示，2014年公司在移動設備使用者在付費應用和應用內購物方面的支出，相較於2013年逾100億美元的基礎上增長了50%。這代表2014年App Store營收達到約150億美元，而由於Apple與開發者採3:7分成，故將因此進帳約45億美元。

雖然與Apple1830億美元的年營收相比，App Store的份額仍然相對較小，但不可否認App Store業務增長速度卻更快，根據CapitalIQ的資料顯示，2014年Apple營收增長10%。

值得一提的是Apple從App Store獲得營收的絕大部分都可直接轉化成利潤，因此App Store對於Apple利潤的貢獻越來越大。截至2014年9月份的上一財年，Apple淨利潤為395億美元。

另外，Apple也表示，2014年公司向App Store開發者支付了逾100億美元。這也突顯Apple對美國經濟的貢獻。過去，Apple一直被批評依賴數十萬中國工人生產iPhone等主要產品，不過Apple已經開始在美國生產部分銷量相對不大的產品，例如Mac Pro電腦。Apple曾表示，它為美國直接或間接創造了逾100萬個工作崗位。根據Apple的資料，其中約三分之二是為iPhone、iPad和iPod開發應用的開發者。

Apple在2008年發布App Store，比iPhone發布時間晚一年，但App Store的出現使得Apps發展進入了一個新時代，也讓Apple在吸引開發者方面獲得了先發優勢。

不過隨著Google Play的Android作業系統快速普及，移動應用市場格局也開始發生變化，依據IDC的資料顯示，在2014年第三季度銷售的智慧型手機中，Android份額有約84%，iOS僅占比12%。

儘管按出貨量計算Android市場份額更高，但iOS用戶在應用方面的支出更多。App Annie表示，2014年第三季度，Android用戶下載的應用數量比iOS用戶多60%，但App Store營收卻比Google Play高60%。Google在2014年6月份表示，過去13個月該公司向開發者支付了逾50億美元，這意味著Google Play總營收約為70億美元。

平均而言，Android手機價格比iPhone便宜，Android用戶在應用方面的支出也低於iPhone用戶。另外，Apple銷售數位化商品的時間也更長，時間大約可以追溯到2003年發布的iTunes，掌握有更多用戶的信用卡號碼，更有助於移動商務的發展。

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2015-01-10



新光醫院行政副院長洪子仁，也兼管新光醫院健康管理部。健康管理部顧名異義，就是很會管理健康的部門。



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管理這個部門人，想必是個很懂「健康」的人，然而，事實是，他很會說「健康」。他常說：「醫療機構已從疾病的治療者，轉變為民眾健康的守護者，台灣健保1年支出近6千億元，若能在預防端多花1元，後端照顧就可以少花5元。」

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會這麼說，想當然爾的會認為，他應該很會養生，然而，事實是，他確實有一套養生法則，而且還是「養生三部曲」。可是，洪子仁說，他的養生三部曲，是相對而言，是相當簡單的方式，因為符合定時、定點與定量，而且，很快就能說完。洪子仁的三部曲的第一部是：岩盤浴。他每周都會找時間到固定的地點，先進行岩盤浴。所謂的岩盤浴，其實就是躺在一塊特定的岩石板上，岩石板會慢慢的加熱到42度左右，透過遠紅外線方式，讓身體的體溫是由內而外的上升，當身體的溫度升高，就會流汗，流了汗，身體也會得到一定的放鬆。岩盤浴 有助新陳代謝進行岩盤浴，洪子仁說，他每次都會先平躺15分鐘、再臥躺15分鐘、然後兩邊側躺各5分鐘，這樣的動作，每次會進行兩回合，同時，每5分鐘會喝水一次，做完岩盤浴也會喝完一瓶水。他說，每次躺到一半，身體裡的油會隨著汗水一起排出來，而且，幾乎都像是用噴的噴出來，顯示全身的汗腺都已通透。他相信，是有助於新陳代謝，因為，每次做完岩盤浴，全身都感到舒暢無比。這就是洪子仁養生第一部曲：岩盤浴，讓身體的油隨汗徹底、痛快的排出來。三部曲的第二部曲是三溫暖。可能會有人奇怪，不是已經痛快的流過汗了嗎？為何還來個功能似乎差不多的三溫暖？洪子仁說，三溫暖的功能，其實就跟冰鎮烏龍麵的道理一樣。什麼道理呢？他說，日本師傅煮烏龍麵的方法是，當麵條在鍋裡煮開後，就會打撈出來，放在冰水裡冷卻，麵條也會因此很Ｑ彈。洪子仁說，他洗三溫暖的道理講白了就是烏龍麵一樣。所以，他會先在41到42度的蒸汽室或烤箱待個10到15分鐘，然後再會走出蒸汽室或烤箱去洗約17度左右的冷水澡，而冷熱的比例，則是5熱1冷。這是他的三部曲中的第二部，讓身體的皮膚像烏龍麵一樣的Ｑ彈。游泳，是三部曲的最後一部曲，前面兩部曲基本上都是靜態，不是躺，就是坐，身體幾乎沒有動到，游泳，就是為了動，也就是要有真正的運動量，所以，洪子仁最後都是以在泳池裡來回游10趟作為他養生三部曲的End。不過，洪子仁提醒，他的養生三部曲，雖然相對來講簡單，但是，對有心血管疾病的人，不宜嚐試，特別三溫暖，太熱或太冷都有些人是會吃不消的。養生之道 就是中庸之道他也說，養生之道，其實就是中庸之道，凡是都不能太過。像他什麼都吃、不挑食，但是也絕不吃多，凡食必適量。對吃，洪子仁提醒，再好的食物，吃太多也會對身體有害，例如，胡蘿蔔，有B-胡蘿蔔素對食體有益，但是，一旦吃多了也會中毒，反而要看醫生了，所以，食要適量，不過量。只是現代人應酬多，要如何食適量？特別是面對自助式的美食時，洪子仁的作法是把自己想像成是「美食家」，才不會一次挾太多，美食家是每道菜都會嘗一嘗，但是不會一次吃很多，如此就能充分享受到美味，又不會有過度的負擔。對食，他提醒除非是特殊場合或是特別開心時，含糖飲料還是少喝的好。他說，身體醣份的來源，若是來自食物的澱粉類，會成為可被身體吸收的葡萄糖，但是含糖飲料則都是果醣。人的身體，除了肝，就沒有地方會接受果醣，而肝接受果醣後會分解為脂肪，當肝接受過多果醣後就會有脂肪肝的問題了。說完自己的養生三部曲和飲食原則後，洪子仁又回復到健康管理部門的角色說，長壽已是全球趨勢，愈來愈多人希望，活得老，更要活得好，要活得老，又要活得好，就要有健康意識，而健康意識，是隨人而不同，就像養生，也是隨人而不同，別人方式可以參考，重要的是要找到適合自己的。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');







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